提前超额完成任务！国庆长假楼市火热

9月29日晚间

住建部会议明确

支持城市特别是一线城市

用好房地产市场调控自主权

因城施策调整住房限购政策

随后，广州、深圳等一线城市迅速响应

连夜出台一系列楼市新政

有销售人员称，在新政出炉后，到访的意向客户增多，他们近两天都比较忙，甚至有一天忙到了凌晨四点。但也有相关人员说，有的楼盘一天能销售四五十套新房，也有的楼盘仍然“人不多”。

广州

多个热门楼盘人气旺盛

有销售“嗓子都讲冒烟”

广州是本轮调控中首个全面取消限购政策的一线城市。

本次限购政策调整后，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在广州市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。至此，广州自2010年10月推出的楼市限购政策，画上句号。

9月30日当天，广州多个热门楼盘人气旺盛。荔湾区的新世界·天馥一盘，现场洽谈区基本坐满了看楼者。

相关负责人介绍，多数到访者前来了解政策和楼盘促销情况：“有些是首次出来看房的新客户，有些则是此前处于观望状态的顾客，因看好楼市后市而选择下定。”同在荔湾区的万科理想花地因推出了“特批一口价单位”等促销，当天到访客户超过150批，较平时来访量增幅达200%。

今年“十一”黄金周第一天，贝壳发布的贝壳新房节认购截至下午六点已突破500套，位于白鹅潭板块的江景豪宅保利滨江天悦则表示首日成交2亿元。滨江豪宅项目龙湖广州·御湖境首日成交2000万元。

广州的华润置地公园上城楼盘销售人员表示，现在有政策支持，加上处于国庆节假期的节点，“基本上日均（卖出）20套到30套。”

10月5日，在海珠区一售楼处，不少购房者在沙盘前倾听介绍、在洽谈区交流信息、在样板间参观，工作人员还不时接听电话、回复消息，售楼处外车辆不断驶入，楼盘安排了工作人员专门帮忙看房者寻找停车位、指引交通、接送看样板间。

有来自广西的购房者在仔细询问楼盘的交通、户型、配套等核心信息，销售经理周晓丹称，“每天看房的人比之前翻倍，这几天日均来访量超过70台客，每天接待人数太多，嗓子都讲到冒烟了。”

深圳

有销售忙到凌晨四点

整个假期走势仍不太明朗

9月29日晚间，深圳市住房和建设局、国家税务总局深圳市税务局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局联合发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（深建字〔2024〕284号），并自2024年10月1日起执行。

《通知》明确，深圳户籍家庭和单身保持原有限购政策的基础上，在外围区域可再购买1套住房。其次，非户籍继续限购1套，但在中心区买房需要1年社保，原来则需要3年社保，买房的门槛大幅度降低。对于盐田区、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区等区域新政明确已经不需要1年社保的要求。

位于深圳市的中海时光境花园楼盘销售人员表示，在新政出炉后，到访的意向客户增多，他们近两天都比较忙，甚至有一天忙到了凌晨四点。

“我们又加推了100多套房源，因为现在一天能卖四五十套。”该工作人员说。

一位深圳中型房企总部的人士表示，“新政出来后，1日、2日我们整个深圳都卖了50多套，我还觉得挺乐观的。但是这两天数据下来了一些，3日30多套，4日20多套，所以整个假期的走势现在就不太好说了。要有一段时间的数据才可以判断行情。”据深圳中原研究中心，10月1日—3日，深圳二手房成交同比增长233%，一手房成交同比增长569%。

佛山

提前超额完成任务

售楼部几乎每天座无虚席

“十一”假期，佛山各大在售楼盘现场持续火热，房企铆足了劲展开“冲刺”。这个黄金周，佛山楼市明显回温，多个楼盘表示，未等假期结束就已提前超额完成销售任务，售楼部几乎每天座无虚席。

“十一”假期，佛山楼盘售楼部迎来不少购房者。

千灯湖是佛山住宅单价的“天花板”，该片区的招商华玺大平层户型受到不少市民关注，据销售人员介绍，截至6日，项目累计来访客户201组，成交10套、2.08亿元，成交均价达62852元/平方米。

“老带新推荐到访比较多，推介成交转化率接近八成。”招商华玺销售人员表示，近期一系列政策利好带动市场回暖，购房者预期增强，不仅是“老带新”成交效果显著，部分原本观望的客户也开始主动询价，楼盘顺势推出了置业五重礼，10月5日就已达成业绩目标，此后全线升价2%。

同样传来捷报的还有万科佛山的多个项目。位于佛山三山新城的综合住区万科天空之城，在国庆期间持续热销，项目于国庆期间推出的特惠房源及“10万家具包”“8万车位券”等国庆团购专场，已吸引近300组客户到访，32组客户认购，目标完成率近150%。

同时，1日—6日期间，万科金域半岛成交超40套，认购金额超4000万元；万科世纪灯湖•瑧府项目国庆首日就卖了1.3亿元，国庆期间总成交32套，“我们计划10月7日24点起全线产品涨价3%。”该项目相关负责人表示。

招商华玺项目售楼部现场。

“我们早已提前完成销售目标的150%了。”在保利和府，楼盘销售负责人表示，国庆期间楼盘来访超200组客户，成交金额超3000万元，成交客户以刚需、刚改客户为主，其中，88㎡三房和113㎡四房是拉动成交量的主力户型。“楼盘将于10月30日进行第二批交付，让购房者放心、安心。”